(495)
105 99 23



оплата и доставка

оплата и доставка char.ru



Книги интернет магазинКниги
Рефераты Скачать бесплатноРефераты



Осознанность, где взять счастье

РЕФЕРАТЫ РЕФЕРАТЫ

Разлел: Право Разлел: Право

Сделки с недвижимостью в предпринимательской деятельности

найти еще ...
Правовое регулирование предпринимательской деятельности в России: монография Проспект Белых В.С.
411 руб
Организация предпринимательской деятельности. Учебное пособие Высшее образование Инфра-М Яковлев Г.А.
Предлагаемое учебное пособие написано в соответствии с учебной программой дисциплины «Организация предпринимательской деятельности».
1069 руб

Мелкие предприятия разоряются, средние и даже крупные ведут борьбу за выживание.” К началу 1996 года начался естественный спад стоимости квартир. К весне 1996 года цены на квартиры в Москве, Санкт - Петербурге и других российских городах стали падать. В среднем они дешевели ежемесячно на 2 -3%. Количество квартир, выставляемых на продажу, все увеличивалось, а число потенциальных покупателей сокращалось. Приблизительно на 6 - 8 продаваемых квартир сейчас находится один покупатель. Квартиры же низкого качества, в плохих районах перестали продаваться совсем. Престижные квартиры большой площади, а значит и высокой цены, продать теперь очень проблематично.” Само понятие недвижимости в отечественном законодательстве до недавнего времени отсутствовало. Появилось оно несколько лет назад с принятием в 1991 году Верховным Советом СССР Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик. В настоящее время понятие недвижимости закреплено в первой части ГК РФ. Согласно ст.130 ГК к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба из назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Кроме того, к недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Определение недвижимости, находящейся в жилищной сфере содержится в ст.1 Закона РФ “Об основах федеральной жилищной политики”, которая в состав такого имущества включает: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы. Законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью в предпринимательской сфере довольно обширно и охватывает несколько отраслей российского права. В первую очередь следует назвать Гражданский Кодекс РФ. В нем дается определение недвижимости, в основном определяются правовое положение участников рынка, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулируются договорные и иные обязательства, т.е. даются отправные точки для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе и касающейся сделок с недвижимостью. В месте с тем ГК не единственный нормативный акт, регулирующий сделки с недвижимостью в предпринимательской сфере. К актам, регулирующим организационно-правовые формы, относится Закон РФ “Об акционерных обществах”. В Жилищном Кодексе и Законе “Об основах федеральной жилищной политики” подробно регулируются вопросы, связанные со специфическим видом недвижимости - жилыми помещениями. Земельный кодекс также нужно отнести к законодательству, которое отчасти охватывает и регулирует сделки с недвижимостью. “Очевидно, что некоторые позиции действующих законов нуждаются в корректировке.

Существенным условием всякого гражданско-правового договора признается его предмет (ст.432 ГК). Правила определения предмета договора применительно к продаже недвижимости детализированы в ст.554 ГК. Условие о предмете договора продажи недвижимости считается согласованным сторонами, если в нем имеются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении объектов недвижимости на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В противном случае договор не считается заключенным. Значительно отличается от общих положений о договорах такое условие договора продажи недвижимости, как цена (ст.555 ГК). Во- первых, положение о том, что исполнение договора, в котором не определена цена, должно быть оплачено по цене, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары (ст.424 ГК), не подлежит применению к договорам продажи недвижимости. Здесь будет действовать иное правило: при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже признается незаключенным. Во -вторых, цена на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, должна включать и цену передаваемой с эти объектом части земельного участка или права на нее. Определенными особенностями, требующими специального регулирования, отличается и исполнение договора продажи зданий и сооружений. Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (ст.556 ГК). До фактической передачи проданного здания, сооружения покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного документа договор продажи этих объектов недвижимости считается неисполненным. Более того, уклонение одной сторон от передачи имущества или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора. 2.2. Аренда зданий и сооружений. “Данный вид арендных сделок тоже обеспечивает предпринимательскую деятельность. Договор аренды зданий и сооружений регулируется положениями, сходными с содержащимися в ГК нормами о купле- продаже недвижимости. Тем самым обеспечивается единообразный правовой режим объектов недвижимости в обороте.” Действующий Гражданский кодекс впервые рассматривает аренду зданий и сооружений в качестве самостоятельного предмета правового регулирования. Содержанием договора аренды данного вида имущества является передача арендодателем здания или сооружения арендатору во временное владение и пользование или во временное владение и принятие объекта аренды последним. Помимо фактической передачи здания (сооружения), сторонам необходимо составить и подписать передаточный акт или иной документ о передаче. В законодательстве четко регламентирована форма, в которой должен быть заключен договор аренды здания или сооружения - простая письменная форма путем составления одного документа, подписанного сторонами. Тем самым исключена возможность оформления договора путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Поэтому имущественные права, не могут быть объектом аренды. Статья 666 ГК ограничивает круг объектов, которые могут выступать в качестве предмета договора финансовой аренды. Так, земельные участки и другие природные объекты не могут быть переданы в финансовую аренду, так как их использование с предпринимательской целью определяется специальным законодательством. Итак, следует подчеркнуть, что арендованное имущество можно использовать только в предпринимательской деятельности. Как правило, сторонами в этом договоре выступают коммерческие организации и граждане-предприниматели. В качестве арендодателя может выступать любое юридическое или физическое лицо, имеющее титул собственника (ст.608 ГК). При этом, к арендодателю не предъявляются требования, согласно которым ему надлежит быть юридическим лицом или профессиональным предпринимателем. Арендодатель не обязан также получать специальное разрешение (лицензию), чтобы заключить договор финансовой аренды. Таким образом, арендодателем здесь является юридическое лицо, передающее в аренду по договору специально приобретенное для этого имущество, или гражданин- предприниматель без образования юридического лица, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, либо частное лицо - собственник имущества, которое является предметом договора финансовой аренды. “Гражданский кодекс воспроизводит норму “Временного положения о лизинге”, согласно которой имущество, ставшее предметом договора финансовой аренды, может использоваться только в предпринимательских целях. Следовательно, в качестве арендатора по договору финансовой аренды могут выступать только юридические лица и профессиональные предприниматели”. Поэтому в роли арендатора, получающего имущество в пользование по договору финансовой аренды, могут выступать юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица и зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя. Особенностью договора финансовой аренды является наличие третьего участника сделки - продавца, который реализует имущество, являющееся объектом лизинга. Им может быть, например, предприятие- изготовитель машин и оборудования или другое юридическое лицо либо гражданин, продающие лизинговое имущество. Субъектами лизинга могут быть также предприятия с иностранными инвестициями, осуществляющие свою деятельность в соответствии с Законом РСФСР “Об иностранных инвестициях в РСФСР”. В отношении формы договора финансовой аренды действует обще правило, по которому договор на срок более одного года, а если одной из его сторон является юридического лицо, то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Если предметом договора финансовой аренды является объект недвижимости, то договор подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор финансовой аренды транспортных средств - воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, которые отнесены законом к недвижимому имуществу, государственной регистрации не подлежат, что специально оговорено в статьях 633 и 643 ГК.

Поиск Мировая экономика. Шпаргалки

Лизинговая сделка может быть заключена в отношении любого имущества, в том числе зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и другого движимого и недвижимого имущества, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. На рынке лизинговых услуг можно выделить два основных вида лизинга: финансовый и операционный (оперативный). Под финансовым лизингом понимают аренду имущества с последующим выкупом. Операционный лизинг, напротив, не предполагает выкуп имущества после окончания действия договора лизинга. При этом лизингополучатель избегает рисков по использованию оборудования, так как объект лизинговой сделки остается в собственности лизингодателя. Исходя из особенностей организации отношений между лизингополучателем и лизингодателем, различаются прямой и косвенный лизинги. Прямой лизинг имеет место в том случае, когда изготовитель или владелец имущества сам выступает лизингодателем, а косвенныйPкогда сдача в аренду ведется через третье лицо. По методу кредитования различается срочный и возобновляемый лизинг

Реферат: Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости. Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.

Содержание I Введение4 II Понятие движимого и недвижимого имущества.6 III Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним9 1.Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.9 2.Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.11 3.Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.13 4.Деятельность государства по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.14 IV Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности продажи некоторых видов недвижимости.23 1.Государственная регистрация прав на предприятии как имущественный комплекс и сделок с ним.23 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах31 3. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество.34 4. Государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества.39 5. Государственная регистрация ипотеки.41 V Краткий обзор судебной практики Октябрьского районного суда г.

Поиск Гражданский кодекс РФ. Части первая, вторая, третья и четвертая

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5.PОтказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. 6.PПорядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статья 132. Предприятие 1.PПредприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. 2.PПредприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 133

Реферат: Правовой режим индивидуальной предпринимательской деятельности без образования юридического лица Правовой режим индивидуальной предпринимательской деятельности без образования юридического лица

Поиск Экономика недвижимости: конспект лекций

Залогодатель, без разрешения залогодержателя, не вправе передавать имущество, относящееся к предприятию в залог, совершать сделки, направленные на отчуждение имущества, относящегося к предприятию, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (Шевчук Д.А. Ипотека: просто о сложном. – М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008). Ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма, которого составляет не менее половины стоимости всего имущества, которое относится к данному предприятию. 2. Здания и сооружения (используемые в предпринимательской деятельности) с одновременной ипотекой по тому же договору земельных участков, на которых они находятся, либо частей этих участков, функционально обеспечивающих эти здания и сооружения. Здесь также необходимо сказать, что если земельный участок, на котором находится закладываемый объект, сдан в аренду, то одновременно с ипотекой здания или сооружения обязательно закладываются права аренды на этот участок или его часть. 3. Жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. 4. Гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания. 5. Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. 6. Незавершенные строительством объекты недвижимости, а также материалы и оборудование, которые заготовлены для их строительства. 7. Участки недр, обособленные водные объекты. 8. Леса, многолетние насаждения

Реферат: Социально-экономические аспекты предпринимательской деятельности (Беларусь) Социально-экономические аспекты предпринимательской деятельности (Беларусь)

«Социально –экономические аспекты предпринимательства» Становление предпринимательства как особого вида деятельности связано с развитием рыночных отношений, хотя некоторые его элементы имели место в периодод плановой экономики. Столь поздний переход к предпринимательству , особенно на базе негосударственной формы собственности, связан со многими объективными и субъективными факторами. Наличие объективных факторов обусловлено тем, что предпринимательство не «вписывается» в командно- административные методы управления, присущие плановой экономике. Субъективные факторы предопределены господствовавшей социалистической духовной доктриной, во многом восходящей к раннему христианству, в силу которой предпринимательская деятельность, особенно посреднеческая, коммерческая, связаная с фининсами, считалась неприличной, греховной. Ростки этой идеологии остались в умах людей и до сих пор. Предпринимательство относится к числу сложных понятий, подвергнутых множественным интерпретациям. Экономисты, напомним, как правило определяют предпринимательство достаточно безлично — как функцию, необходимую для успешного экономического развития, будь то образование новых предприятий или несение риска, осуществление инноваций или экономия трансакционных издержек.

Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов
Наклейки для поощрения "Смайлики 2".
Набор для поощрения на самоклеящейся бумаге. Формат 95х160 мм.
19 руб
Раздел: Наклейки для оценивания, поощрения
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники

Реферат: Фирма и формы предпринимательской деятельности Фирма и формы предпринимательской деятельности

Эта цель достигается через определения и реализацию набора целевых установок как тактического, так и стратегического порядка. Ими являются: - увеличение объема продаж; - достижение более высоких темпов роста; - увеличение доли рынка; - увеличение прибыли по отношению к вложенному капиталу; - увеличение дохода на акцию компании (если это акционерная компания); - увеличение рыночной стоимости акций (если это открытое акционерное общество); - изменение структуры капитала. Характер данных целевых установок предприятия определен состоянием экономики в целом, тенденциями развития конкретной отрасли, к которой относится деятельность фирмы, а также стадией цикла жизни самого предприятия.         Существует теория жизненных циклов предприятий, согласно которой выделяется три стадии этого цикла: Первая стадия: Характеризуется активная экспансия, наращивание темпов роста. Накопление направлено на создание производственных мощностей и захват рынков. Вторая стадия: Рост курсов акций и прибыли, увеличения доходов собственников капитала.

Реферат: Правовое регулирование индивидуальной предпринимательской деятельности без образования юридического лица Правовое регулирование индивидуальной предпринимательской деятельности без образования юридического лица

Метод теоретического анализа литературы, 2. Анализ документов. 1. ПОНЯТИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА И ЕГО СУБЕКТЫ Впервые термин предпринимательства был закреплен в Законе СССР от 1 мая 1987 года «Об индивидуальной трудовой деятельности». Этот Закон допускал индивидуальную трудовую деятельность в сфере кустарно-ремесленных промыслов, бытового обслуживания населения, а также другие виды деятельности, основанные исключительно на личном труде граждан и членов их семей. Документами, удостоверяющими право граждан заниматься индивидуальной трудовой деятельностью, являлись регистрационные удостоверения или патенты, выдаваемые на определенный срок. Российский Закон от 25 декабря 1990года «О предприятиях и предпринимательской деятельности» года закрепил право граждан вести предпринимательскую деятельность как индивидуально, не применяя наемный труд, так и создавая предприятия с привлечением наемных работников. Граждане, не использующие наемный труд, регистрировались в качестве физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица.

Реферат: Организационные формы предпринимательской деятельности Организационные формы предпринимательской деятельности

Реферат: Социальная структура малого предпринимательства: индивидуальной предпринимательской деятельности Социальная структура малого предпринимательства: индивидуальной предпринимательской деятельности

Представленные данные характеризуют в целом динамику малого предпринимательства во временной перспективе: прослеживается 3-5-летний цикл развития малого бизнеса, при этом начало и конец (первый и последний годы) цикла характеризуются со-кращением вдвое числа индивидуальных предпринимателей (что соответствует политико-деловому циклу). И мужчины, и женщины - индивидуальные предприниматели до того, как заняться предпринимательской деятельностью в большинстве своем (27,9% респондентов) работали в частном бизнес-секторе, по найму; 7,8% респондентов состояли на государственной службе; 23,8 % респондентов работали на крупном промышленном предприятии; 16 % респондентов учились, получали образование и лишь 4% респондентов до этого не занимались трудовой деятельностью. Представленные данные говорят о том, что опыт работы в частном бизнес-секторе является одним из социальных ресурсов, позволяющих начать индивидуальную предпринимательскую деятельность. Среди мотивов занятия индивидуальной предпринимательской деятельностью у мужчин - малых предпринимателей доминирует желание попробовать свои силы в новом деле, реализовать себя; а у женщин - малых предпринимателей преобладает желание зарабатывать больше денег, обеспечивать себя и семью.

Реферат: Законодательство Российской Федерации, регулирующее предпринимательскую деятельность Законодательство Российской Федерации, регулирующее предпринимательскую деятельность

Установлены гарантии свободы экономической деятельности, закреплен механизм рыночных отношений. Гарантированы создание и функционирование единого общероссийского рынка, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств по зсей территории России, поддержка и развитие добросовестной конкуренции, недопущение экономической деятельности, направленной на создание монополии. Единственной денежной единицей, обращающейся на территории Российской Федерации, объявлен рубль. Государство в лице Банка России обязано защищать российскую валюту и обеспечивать ее устойчивость. Россия впервые провозглашена социальным государством, политика которого, в том числе в области экономики и предпринимательства, служит созданию словий для свободного развития человека. Предпринимательское и гражданское право Ведущей отраслью права является гражданское право. Гражданское право — это система правовых норм, регулирующих имущественные и связанные с ними неимущественные отношения, базирующиеся на автономии и имущественной самостоятельности участников таких отношений, методом юридического равенства сторон.

Реферат: Закон о предприятиях и предпринимательской деятельности Закон о предприятиях и предпринимательской деятельности

Прекращение деятельности предприятия может осуществляться  ввиде  его  ликвидации  или  реорганизации  (слияние,  присоединение,разделение, выделение, преобразование в иную организационно-правовуюформу).     2. Ликвидация  и  реорганизация  предприятия  производится   порешению  собственника или  органа,  уполномоченного создавать  такиепредприятия, с согласия  трудового коллектива  либо по решению  судаили  арбитражного  суда. Реорганизация  предприятия,  которая  можетвызвать   экологические,   социальные,   демографические   и    иныепоследствия,  затрагивающие  интересы населения  территории,  должнасогласовываться  с  соответствующим Советом  народных  депутатов.  Вслучаях, предусмотренных  законодательством  РСФСР, реорганизация  иликвидация    предприятия    производятся    по    согласованию    сантимонопольным  комитетом


Сделки и договоры предпринимательской деятельности: С какого момента договор считается заключенным?; Что такое неустойка и чем она отличается от убытков?; Что такое субсидиарная ответственность?: 400 вопросов и ответов ISBN 5-469-00055-9 Питер Александрова К.И.
Справочник посвящен основным сделкам и договорам, которые чаще всего применяются в предпринимательской деятельности.
54 руб
Основы предпринимательской деятельности: Книга для учителя - 188 с. ISBN 5-09-006808-9 ~99.02.11 087 М:Просвещение Бударина А.В., Соловьева И.Б., Степина А.Ф.
39 руб
Договоры в предпринимательской деятельности: Учебное пособие Эксмо Долинская В.В.
Освещены классификация договорных обязательств и динамика договорных отношений.
129 руб
Законодательство о предпринимательской деятельности в сельском хозяйстве: Научно-практический комментарий - 416 с. ISBN 5-89123-621-4 5-16-000942-6 ~92.03.25 099 М: Норма /Инфра-М
140 руб
Основы предпринимательской деятельности Среднее профессиональное образование Феникс Галкин В.В.
Приводятся основные сведения по методам недобросовестной конкуренции и правовому регулированию предпринимательской деятельности.
98 руб
Правовое регулирование предпринимательской деятельности: Базовый курс - 240 с. ISBN 5-7320-0582-Х ~91.05.01 022 СПб: ИВЭСЭП Петров Д.А.
77 руб
Правовое регулирование предпринимательской деятельности: Учебное пособие для вузов - 502 с. {Dura lex, sed lex} ISBN 5-238-00634-9 ~93.12.10 043 М: ЮНИТИ-ДАНА Алексеев С.В.
240 руб
Правовое регулирование предпринимательской деятельности: Учебное пособие для вузов - 436 с. ISBN 5-288-03245-9 ~93.09.10 047 СПб: СПбГУ Беляков В.Г.
330 руб
Правовые аспекты предпринимательской деятельности в современных условиях: Сборник статей (под общ.ред. Думитращука В.) - 160 с. ISBN 5-901574-16-8 ~92.07.31 006 М: Праксис Абрамова Л., Гвоздев М., Вологдин А.
71 руб
Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности). Гриф МО РФ Норма Жилинский С.Э.
Для студентов, аспирантов и преподавателей ВУЗов, предпринимателей, государственных и муниципальных служащих, а также всех, кто самостоятельно изучает правовые проблемы современной российской экономики.
240 руб

Молочный гриб можно использовать для похудения, восстановления микрофлоры, очищения организмаМолочный гриб можно использовать для похудения, восстановления микрофлоры, очищения организма

(495) 105 99 23

Сайт char.ru это сборник рефератов и книг