(495)
105 99 23



оплата и доставка

оплата и доставка char.ru



Книги интернет магазинКниги
Рефераты Скачать бесплатноРефераты

РЕФЕРАТЫ РЕФЕРАТЫ

Разлел: Право Разлел: Право

Приватизация жилых помещений

найти еще ...
Образцы документов с комментариями Договоры найма жилых помещений. Тихомиров М.Ю. Тихомиров М.Ю.
Приводятся образцы договоров долгосрочного и краткосрочного коммерческого найма квартиры, акта сдачи-приемки приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, других документов, необходимых при исполнении указанных договоров.
145 руб
Социальный наем жилых помещений. Практическое пособие Жилищное право России Тихомиров М.Ю. Тихомиров М.Ю.
Большое внимание уделяется вопросам, связанным с выселением граждан из жилых помещений, предоставленных на условиях социального найма.
168 руб

И вместо понятия «частная собственность» использовалось другое, более «политкорректное» и подходящее к идеологии социалистического равенства — «личное имущество». Оно подразумевало под собой (касательно большинства населения) обстановку квартиры, личные вещи, иногда — машину и дачу («личное подсобное хозяйство»), но никто не владел в полной мере правом на основную собственность, на котором основана вся современная рыночная система, — правом на недвижимость. И речь идет не о земельных наделах, участках леса или водоемах — в советской системе не существовало права на частное владение даже на квартиру или комнату в коммуналке, в которых многие семьи жили на протяжении нескольких поколений. Все жилье в той или иной форме принадлежало государству. Переход экономики на рыночные рельсы был бы невозможен без введения в стране права на частную собственность. Ее нужно было «создавать», и с этой целью в России провели реформы. С помощью ваучерной приватизации каждый гражданин мог приобрести для себя долю в промышленном предприятии, результаты которой привели к тому, что большая часть населения страны, как не владела коммерческой собственностью, так не владеет ею и сейчас. Однако, государством был выбран более разумный путь для передачи жилья в частную собственность граждан (приватизации). Каждый человек, занимающий определённую жилплощадь (один или с семьей), получил право перевести ее в собственность и распоряжаться затем этой собственностью по своему усмотрению. Большинство россиян имели и имеют полное право на то, чтобы быть реальными хозяевами своих квартир и комнат, — хотя формально они были получены от государства (или предприятия, которое принадлежало государству) бесплатно, фактически они оплачены трудом многих поколений граждан страны, которые работали часто «за идею». Так что сама идея бесплатной приватизации справедлива и актуальна. Приватизация как способ приобретения права собственности является одним из важнейших условий оборота имущества, его перехода от одного лица к другому. Предметом приватизации может быть любое имущество, в том числе жилые помещения. До недавних пор практика применения Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Далее Закон о приватизации) не вызывала особых сложностей. Комплекс возникших к настоящему времени противоречий обусловливает трудности правоприменения даже при попытках добросовестного исполнения правовых предписаний и создает массу возможностей для совершения неправомерных действий как исполнителями, так и должностными лицами, призванными обеспечить точное применение законов на местах. Общим условием возникновения и реализации права на приватизацию жилого помещения является в соответствии со ст.ст. 2, 11 Закона о приватизации принадлежность жилого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду и использование его гражданами на условиях социального найма.1 Иными словами, в соответствии со смыслом жилищного законодательства жилые помещения подлежат приватизации в том случае, если они не относятся к категории специализированных жилых помещений, то есть не предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с наймодателем, а также в связи с прохождением службы либо обучения (ст.ст. 92-98 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ – далее ЖК РФ).2 К сожалению, из-за множества нарушений в правоприменительной практике реализация права на приватизацию в ряде случаев осуществляется путем признания в судебном порядке права на приватизацию, и договоры о передаче занимаемых гражданами жилых помещений им в собственность заключаются на основании вступивших в законную силу решений судов.

Согласно правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 10 декабря 2002 г., право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов, предполагает, как вытекает из преамбулы Закона о приватизации жилых помещений Российской Федерации, создание гражданам равных правовых условий для выбора способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости. 2 Очевидно, что и прекращение приватизации жилых помещений также должно базироваться на соблюдении конституционных прав и свобод граждан Российской Федерации. Однако концептуальные подходы к запрету приватизации, нашедшие отражение в положениях Федерального закона и Закона Российской Федерации, по нашему мнению, не позволяли в полной мере гарантировать соблюдение прав граждан, которые до настоящего времени не реализовали свое право приватизации по не зависящим от них обстоятельствам. Представляется, что законодатель, установив запрет на приватизацию жилых помещений, полученных по договору социального найма после 1 марта 2005 г., создал предпосылки для возможного умаления прав граждан, которые принимались на учет с целью последующего предоставления жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда наравне с другими гражданами в порядке, установленном Жилищным кодексом РСФСР. Отдельные из указанных граждан, не успевшие получить жилое помещение до момента введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации, лишаются возможности реализовать право на приватизацию жилого помещения. По мнению Т.А. Семиной законодатель не учел того, что объем прав указанных граждан не совпадает с объемом прав граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий на основании норм Жилищного кодекса Российской Федерации и получивших жилые помещения после 1 марта 2005 г. 1 В результате огромная категория граждан, получив квартиры, оказалась лишена возможности их бесплатной приватизации. Ряд граждан обратились в Конституционный суд с жалобой на несправедливое решение. Параллельно в Конституционный суд поступил запрос из Верховного суда о том, соответствуют ли Конституции РФ положения закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ и закона о приватизации жилищного фонда в РФ об отмене приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. В итоге постановлением Конституционного суда данные положения были признаны противоречащими Конституции РФ. В результате, благодаря активности граждан и защите их конституционных прав Конституционным и Верховным судами, граждане, получившие свои квартиры по договорам социального найма после 1 марта 2005 года получили возможность их бесплатно приватизировать. Депутаты Госдумы приняли федеральный закон «О внесении изменения в статью закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» от 11 июня 2008 года № 84-ФЗ, который внес изменения в статью 4 закона о приватизации жилищного фонда в РФ1, что позволило гражданам, получившим жилье после 1 марта 2005 года, приватизировать их.

Данная схема, впервые апробированная в Уэльсе, Шотландии и ряде городов Англии, позволяла арендаторам «конвертировать» их арендную плату за жилье в платежи по ипотечному кредиту и получить скидку при оценке стоимости жилья. Остаточная стоимость жилья, т.е. стоимость за вычетом скидок и платежей по ипотечному кредиту, должна учитываться как задолженность государству, которую следует погасить после продажи соответствующего жилья. Эта схема была выгодна в периоды роста цен и высоких процентных ставок; как только оба эти фактора изменились, потенциальная привлекательность данной схемы уменьшилась. Тем не менее в 1993 г. правительство ввело эту новую схему по всей стране. Надежды, возлагаемые на эту схему, не оправдались. Результаты приватизации жилья по этой схеме оказались весьма скромными. Ожидается, что и в будущем она не станет популярной. Приватизация в соответствии с «правом купить» останется гораздо более привлекательным вариантом. С 1990 г. продажи муниципального жилья снова начали снижаться: по сравнению с 80-ми годами, что объясняется экономическим спадом и резким ухудшением ситуации на рынке недвижимости в начале 90-х годов, а также дальнейшим уменьшением как числа квартиросъемщиков, имеющих право на покупку арендуемого ими жилья, так и количества подходящего для продажи жилья в муниципальном секторе. Крах рынка недвижимости начала 90-х годов поставил под угрозу продолжение политики правительства по расширению числа собственников жилья. 1 В Великобритании «коллективная приватизация» проводилась, в частности, в рамках программы «Крупномасштабные добровольные перемещения» - Large scale volu ary ra sfers (далее - LSV ). Осуществлению этой программы содействовало принятие Закона 1980 г. Местные власти могли передать часть своего жилого фонда жилищным ассоциациям или частным домовладельцам. Закон 1985 г. разрешил местным властям передавать все или значительную часть принадлежащего им жилья, сданного в аренду, другому домовладельцу - при согласии большинства квартиросъемщиков. До 1988 г. количество жилья, перешедшего к другому владельцу в рамках этой программы, было небольшим.1 Закон о жилье 1988 г. дал новый импульс развитию коллективной приватизации. Этот закон предусматривал меры, направленные на расширение процесса приватизации муниципального жилья путем предоставления его квартиросъемщикам права коллективного перехода к другому собственнику жилья на базе программ «Выбор квартиросъемщиков» - e a s' choice и «Трастов действия в защиту жилья» -Housi g ac io rus s, которые не принесли заметного успеха, первоначальные их цели не были достигнуты. При разработке программ коллективной приватизации муниципального жилья правительство, видимо, неправильно оценило предпочтения квартиросъемщиков муниципального жилья. Более успешными оказались программы добровольной передачи муниципалитетами всего или части своего жилого фонда (после одобрения квартиросъемщиками) обычно специально создаваемой для этого жилищной ассоциации. Эти и другие механизмы, обеспечивающие рост конкуренции, повышение отчетности и эффективности управления остающегося в собственности муниципалитетов жилого фонда, способствовали значительным изменениям в функционировании муниципального сектора жилья.

Поиск Настольная книга нотариуса

Наиболее распространенным видом безвозмездных сделок в настоящее время является передача жилых помещений в собственность одного из них в результате приватизации. Приватизация жилья это своего рода дар государства гражданину, поэтому право общей совместной собственности у супругов при приватизации жилого помещения одним из них возникать не может, и на отчуждение жилых помещений, приватизированных в собственность одного из супругов, согласие второго супруга не требуется. Исключением из этого правила является только отчуждение жилых помещений, хотя и полученных в собственность одного из супругов в результате приватизации, но по возмездному договору. Как известно, на начальном этапе приватизации не все жилье передавалось гражданам, проживающим в нем, бесплатно. До 1 января 1993 г. приватизация проводилась с учетом определенной площади занимаемых гражданами жилых помещений в расчете на каждого члена семьи и какая-то, хотя и незначительная часть договоров передачи жилых помещений в собственность производилась с денежной доплатой

Реферат: Проблемы дифференциации прав пользования жилым помещением членами (бывшими членами) семьи собственника Проблемы дифференциации прав пользования жилым помещением членами (бывшими членами) семьи собственника

Поиск Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Органами опеки и попечительства являются органы местного самоуправления (п.1 ст.34 ГК РФ).P Статья 17. Основания для государственной регистрации прав Комментарий к статье 17 1. Основаниями для государственной регистрации прав Закон называет определенные перечисленные в нем документы, свидетельствующие и подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К таким документам относятся акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания

Реферат: Право собственности некоммерческих организаций на жилые и нежилые помещения Право собственности некоммерческих организаций на жилые и нежилые помещения

Основные положения работ данных авторов, а также мнения других правоведов в контексте рассматриваемых проблем получили в данной работе достойную оценку и краткое освещение. Глава 1. Понятие права собственности и других вещных прав в гражданско-правовой науке. 1. Понятие и сущность вещных прав. В теории государства и права признано, что термин “ право” может иметь два различных по содержанию значения. Когда нормы права (регуляторы общественных) отношений выступают по отношению к каждому отдельному лицу или организации как некая внешняя среда, то право в этом смысле носит объективный характер, то есть не принадлежит какому-либо субъекту, не составляет его личного, хотя бы и социального свойства. “Поэтому нормы права или право как систему норм, называют объективным правом”1. Предоставляемая нормами права свобода, возможность поведения, то есть то что по объективному праву (закону) принадлежит субъекту, составляет его личную свободу, возможность поведения, пользования какими-либо благами. “Такая свобода и возможность поведения, закрепленная законом (объективным правом), называется субъективным правом”2.

Поиск Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

При проведении такой приватизации общее собрание членов некоммерческого объединения вправе решить, на каком праве приобретаются эти участки. Среди таких титулов закон предусматривает и общую совместную собственность членов такого объединения. Ранее также и Закон РФ от 4 июля 1991г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"[113] предусматривал возможность передачи жилых помещений в совместную или долевую собственность совместно проживающих в таком помещении лиц, однако Федеральный закон от 15 мая 2001г. N 54-ФЗ[114] слова "совместную или долевую" исключил и не оставил ни одного упоминания о совместной собственности при приватизации жилого помещения. Также Федеральным законом от 26 ноября 2002г. N 153-ФЗ[115] была внесена ст.3.1, согласно которой "в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными

Реферат: Договор найма жилого помещения, его особенности Договор найма жилого помещения, его особенности

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает более широкие возможности удовлетворения жилищных потребностей граждан России, в том числе на основе договоров коммерческого и социального найма жилого помещения, аренды жилья и других оснований. Анализ статей Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященных регулированию найма жилого помещения, и норм жилищного законодательства показывает, что существование двух нормативных систем, регулирующих сходные отношения, существенно затрудняет целостное восприятие поведенческой модели правового регулирования жилищных правоотношений. Речь идет, прежде всего, о соотношении жилищного законодательства, в первую очередь Жилищного кодекса РСФСР и главы 35 Гражданского кодекса РФ, посвященной регулированию найма жилого помещения. Как же определить "пограничную зону", за которой регулирование найма жилого помещения меняет свою нормативно-правовую базу? Какой кодекс (Гражданский или Жилищный) применять при решении того или иного спора? Эти и многие другие вопросы возникают в последнее время.

Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
224 руб
Раздел: Тарелки
Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады
Ручка "Помада".
Шариковая ручка в виде тюбика помады. Красный цвет колпачка.
20 руб
Раздел: Оригинальные ручки

Реферат: 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями

Архитектурно-строительный раздел Изм. Лист Подпись Дата Дипломник Молчанова ТА Стадия Лист Листов Консульт. Дудина МА У Руководит. Пронягин ПГ Н.Контр. Заф.каф. Основания и фундаменты Изм. Лист Подпись Дата Дипломник Молчанова ТА Стадия Лист Листов Консульт. Балюра МВ У Руководит. Пронягин ПГ Н.Контр. Заф.каф. Рассчетно-конструктивный раздел Изм. Лист Подпись Дата Дипломник Молчанова ТА Стадия Лист Листов Консульт. Плевков У Руководит. Пронягин ПГ Н.Контр. Заф.каф. Технология строительного производства Изм. Лист Подпись Дата Дипломник Молчанова ТА Стадия Лист Листов Консульт. Гныря АИ У Руководит. Пронягин ПГ Н.Контр. Заф.каф. Организация строительства Изм. Лист Подпись Дата Дипломник Молчанова ТА Стадия Лист Листов Консульт. Пронягин ПГ У Руководит. Пронягин ПГ Н.Контр. Заф.каф. Экономика Изм. Лист Подпись Дата Дипломник Молчанова ТА Стадия Лист Листов Консульт. Пронягин ПГ У Руководит. Пронягин ПГ Н.Контр. Заф.каф. Экология, охрана природы и охрана труда в строительстве Изм. Лист Подпись Дата Дипломник Молчанова ТА Стадия Лист Листов Консульт. Яковлев У Руководит. Пронягин ПГ Н.Контр. Заф.каф. Гражданская оборона Изм. Лист Подпись Дата Дипломник Молчанова ТА Стадия Лист Листов Консульт.

Реферат: Договор купли-продажи жилых помещений Договор купли-продажи жилых помещений

Реферат: Особенности купли-продажи жилых помещений Особенности купли-продажи жилых помещений

В современных условиях одним из приоритетных способов улучшения жилищных условий, остается приобретение жилья на вторичном рынке. Это связано, прежде всего, с удорожанием строительства нового жилья, участившимися случаями недобросовестности застройщиков и трудностями в получении земельного участка. Таким образом, конструкция договора купли-продажи жилых помещений является достаточно востребованной в современных условиях, что приводит к необходимости разрешения ряда дискуссионных вопросов, связанных с реализацией положений Гражданского кодекса РФ, устанавливающих требования к условиям, форме, порядку заключения, изменения и прекращения данного договора, на практике. §1. Жилые помещения как объектов гражданского права. Статьёй 130 ГК определены критерии отнесения объектов гражданского права к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы. К первой группе отнесены объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе: земельные участки и участки недр. Критерии второй группы – прочная связь объектов с землёй, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению.

Реферат: Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения

Выселение, по каким бы основаниям оно ни проводилось, во всех случаях относится к принудительным мерам государственно-правового воздействия. Жилищный кодекс Российской Федерации должен регулировать отношения, связанные с выселением из жилых помещений, исходя из всемерной защиты жилищных прав и интересов как самих граждан, так и членов их семей, включая несовершеннолетних. Основываясь на положениях Конституции, суды призваны обеспечивать надлежащую защиту прав и свобод гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения гражданских дел. При этом необходимо тщательно соблюдать установленный законом порядок выселения. Конституции Российской Федерации (ч.1.ст.40) подчеркивает, что никто не может быть произвольно лишен жилья. Согласно закону выселение допускается, как правило, в судебном порядке. При выселении гражданам обычно предоставляется другое жилое помещение. Особое место среди случаев выселения из жилых помещений занимают случаи выселения граждан без предоставления другого жилого помещения. Такое выселение может иметь место лишь в исключительных случаях, прямо указанных в ЖК РФ. 1.Выселение граждан из жилых помещений В настоящее время одной из самых распространенных категорий дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции, является выселение граждан из занимаемых ими жилых помещений.

Реферат: Гражданско-правовой договор найма жилого помещения Гражданско-правовой договор найма жилого помещения

Ленинградский государственный областной университет им. А.С. Пушкина Дипломная работа на тему: «Гражданско-правовой договор найма жилого помещения» студента Першина В.В. группы Юр-52з факультета юриспруденции Руководитель дипломной работы – кандидат юридических наук – Клименкова Д.Г. «Допустить к защите» декан юридического факультета Москва 2002 г. СОДЕРЖАНИЕ Введение – 3-7 ГЛАВА 1.Понятие и элементы договора найма жилого помещения §1.1. Понятие договора найма жилого помещения – 8-25 §1.2. Предмет (объект) договора найма жилых помещений – 25-29 §1.3. Стороны в договоре найма жилых помещений – 29-38 ГЛАВА 2. Содержание договора найма жилого помещения §2.1. Форма, порядок и условия заключения договора найма жилых помещений – 38-53 §2.2. Прекращение и расторжение договора найма жилого помещения – 53-67 §2.3. Права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения – 68-80 ГЛАВА 3.Договор найма жилого помещения с участием военнослужащего §3.1. Сущность и содержание права военнослужащего на получение жилого помещения по договору социального найма – 81-87 §3.2. Порядок учёта и предоставления военнослужащим жилого помещения по договору социального найма – 88-100 §3.3. Договор коммерческого найма с участием военнослужащего – 100-105 §3.4. Договор найма служебного жилого помещения с участием военнослужащего.


Приватизация жилых помещений. Комментарии, официальные разъяснения, судебная практика, образцы документов Практика применения законодательства Тихомиров М.Ю. Тихомирова Л.В.
В сборник включены образцы документов, при помощи которых оформляется бесплатная передача жилых помещений из государственного и муниципального жилищных фондов в частную собственность, а также образцы исковых заявлений, используемых при обращении в суд с целью разрешения споров, связанных с приватизацией жилья.
130 руб
Принципы приватизации жилых помещений в Российской Федерации Юриспруденция Свердлык Г.А.
Выполненное исследование будет способствовать более глубокому пониманию сущности и социального назначения самого жилищного права, приватизации жилых помещений и ее принципов.
121 руб
Вопросы правового регулирования Купля-продажа, обмен жилых помещений: Ось-89 Бирюков Б.М.
129 руб
Социальный наем жилых помещений: новые правила Тихомиров М.Ю. Тихомиров М.Ю.
На основе сравнительного анализа норм ЖК РФ с положениями прежнего жилищного законодательства показаны нововведения в сфере предоставления социального жилья и пользования им. Даются практические рекомендации по применению нового жилищного законодательства.
84 руб
Обслуживание жилых помещений: гражданско-правовое регулирование Статут Дроздов И.А.
Книга предназначена для практикующих юристов, руководителей организаций и иных лиц, интересующихся вопросами жилищного права.
194 руб
Наследование жилых помещений Статут Манылов И.Е.
Книга предназначена для студентов и преподавателей юридических ВУЗов, адвокатов, нотариусов, а также лиц, заинтересованных в решении конкретных вопросов наследования жилых помещений.
213 руб
Новые правила предоставления жилых помещений нуждающимся Народный юрист ГроссМедиа Ферлаг Долгова М.
Кто имеет право на бесплатное жилье?
73 руб
Переустройство и перепланировка жилых помещений: комментарии, нормативные акты и документы, судебная практика Жилищное право России Тихомиров М.Ю. Тихомиров М.Ю.
Приводятся основные нормативные правовые акты, действующие в данной сфере, формы необходимых документов, материалы судебной практики.
84 руб
300 вопросов и ответов для собственника жилых помещений Закон и общество Феникс Атаманенко С.А.
При пользовании жилищно-коммунальными услугами возникает множество вопросов, ведь зачастую качество услуг не соответствует должному уровню, притом что тарифы на них постоянно повышаются.
98 руб
Договоры о передаче гражданами жилых помещений во временное пользование. Образцы документов с комментариями Тихомиров М.Ю. Тихомиров М.Ю.
Разъясняются понятие и виды наиболее распространенных на практике договоров о передаче гражданами принадлежащих им жилых помещений во временное пользование другим лицам за плату или безвозмездно.
173 руб

Молочный гриб можно использовать для похудения, восстановления микрофлоры, очищения организмаМолочный гриб можно использовать для похудения, восстановления микрофлоры, очищения организма

(495) 105 99 23

Сайт char.ru это сборник рефератов и книг