(495)
105 99 23



оплата и доставка

оплата и доставка char.ru



Книги интернет магазинКниги
Рефераты Скачать бесплатноРефераты



Осознанность, где взять счастье

РЕФЕРАТЫ РЕФЕРАТЫ

Разлел: Сельское хозяйство Разлел: Сельское хозяйство

Анализ и проектирование операций с недвижимостью

найти еще ...
Технология развития методических служб. Анализ, проектирование, оценка деятельности Управление современной школой Учитель Пустовалова В.В.
Предназначено для руководителей образовательных и методических учреждений, заместителей директоров по научно-методической работе, руководителей методических объединений и кафедр, методистов.
89 руб
Системный анализ и синтез стратегических решений в инноватике. Концептуальное проектирование инновационных систем. Книга 4 URSS Андрейчиков А.В.
Использование системного подхода на начальных стадиях создания новой техники и технологий, то есть на стадиях, где формируется концепция технического решения, позволяет проектировать стратегические инновации, внедрение которых носит упреждающий характер, обеспечивая получение конкурентных преимуществ в перспективе.
762 руб

Министерство сельского хозяйства и продовольствия РФ Государственный Университет по Землеустройству Кафедра экономической теории и менеджмента Курсовой проект по теме: «Анализ и проектирование операций с недвижимым имуществом»Выполнил студент 42 Э группы Ефремов А.В. Преподаватель Нилиповский В.И. Москва 1999 Введение. 3 Глава I. 4 Теоретические основы проведения операций с недвижимым имуществом. Глава II. 10 Анализ рынка недвижимости. Общая характеристика рынка недвижимости и его основных сегментов 10 Анализ рынка земельных участков 16 Анализ рынка жилых помещений 19 Анализ рынка нежилых помещений 23 Глава III. 26 Проектирование операций с недвижимым имуществом. Прогнозирование операций с земельными участками 26 Прогнозирование операций с жилыми помещениями 29 Прогнозирование операций с нежилыми помещениями 31 Глава IV. 33 Эффективность операций с недвижимостью. Глава V. 35 Правовое обеспечение операций с недвижимостью. Заключение. 39 Библиографический список. 41 ВВЕДЕНИЕ Термин “недвижимость” появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом. Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью. Кроме такого подхода к недвижимости существует и другой, который рассматривает недвижимость не как товар, а как капитал в материальной форме, приносящий доход. Рынок недвижимости подразумевает функцию сведения вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен. Он обладает большой перспективой развития, т.к. операции с недвижимостью имеют перспективную ценность, т.е. дают большую отдачу со временем. В данной курсовой работе будет предпринята попытка проанализировать тенденцию развития рынка недвижимости в РФ и дать прогноз его развития на ближайшее время.ГЛАВА I Теоретические основы проведения операций с недвижимым имуществом. В составе недвижимости можно выделить следующие группы: - земельный участок - жилое помещение (дом, квартира, комната) - нежилое помещение - здание и сооружение - участок лесного фонда. Рынок недвижимости в России только складывается. В классическом его понимании он представлен обычно в трех основных сегментах: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок ценных бумаг на недвижимость. К примеру, рынок жилых помещений предусматривает как продажу, так и аренду, и эксплуатацию. Этот рынок охватывает многоквартирные и загородные дома и т.д. В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие сегменты.

В качестве сторон по данному договору могут выступать как граждане, так и органы местного самоуправления, юридические лица. Продавцом, по общему правилу, в договоре купли-продажи выступает собственник недвижимости. В отличие от прежнего законодательства Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается установлением простой письменной формы заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами. Новый Гражданский кодекс не предусматривает обязательного нотариального оформления договора продажи (как, впрочем, и мены, и дарения) недвижимого имущества. Вся нагрузка по соблюдению законодательства при оформлении соответствующих соглашений должна лечь на учреждения юстиции - органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По общему правилу, не предусматривается государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости, регистрации подлежит переход права собственности. Только для договоров купли-продажи предприятия и жилого помещения закон предусматривает регистрацию как договора, так и перехода права собственности. Нельзя не сказать о том, что договор обязательно должен содержать характеристику продаваемого недвижимого имущества, при отсутствии которой договор считается незаключенным. Так же договор считается незаключенным, если в нем не указана цена недвижимого имущества. В целях более полной защиты прав покупателей, независимо от того, юридическое это лицо или физическое, в Гражданском кодексе установлено правило, по которому передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом, если иное не предусмотрено договором, обязательство передачи недвижимости считается исполненным после вручения его покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором, считается отказом: продавца от исполнения обязанности передать недвижимость, а покупателя - его принять. Само по себе принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, даже в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. При передаче недвижимости, не соответствующей условиям договора, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца: - соразмерного уменьшения покупной цены; - безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; - возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимости (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: - отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимость денежной суммы; - потребовать замены недвижимости ненадлежащего качества имуществом, соответствующим договору.

Отличительной особенностью недвижимости служит и то, что на микроуровне - жилая ячейка (квартира, комната, дом) - она выступает как частный товар, а на макроуровне - как часть инфраструктуры и общественный товар. На пути дальнейшего расширения рыночных отношений в сфере недвижимости существует ряд барьеров, обусловленных переходным периодом в российской экономике. Барьеры экономического характера включают инвестиционную, кредитную и налоговую политику государства, а также проблемы, возникающие из-за инфляции, неплатежей, увеличения сроков окупаемости инвестиций и других факторов. Значительную роль играют административные барьеры, которые установлены исполнительными органами власти всех уровней. Это касается таких аспектов, как регистрация предприятий, лицензирование различных видов деятельности в сфере недвижимости, порядок предоставления, купли-продажи и аренды земельных участков, жилья и нежилых помещений, объектов незавершенного строительства. На масштабах и темпах развития рынка недвижимости сильно сказывается неразвитость рыночной инфраструктуры. Ограниченность земельных ресурсов и проблемы, связанные с охраной окружающей среды, дополняют перечень барьеров, которые объективно препятствуют вхождению новых субъектов в рынок недвижимости. Российский рынок недвижимости отражает все проблемы переходной экономики и характеризуется неравномерным развитием своих отдельных сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью граждан и юридических лиц. Вместе с тем этот рынок представляет собой перспективную сферу вложений капитала, ума и энергии. Все перечисленные особенности недвижимости, проявляются в разной степени на всех сегментах рынка недвижимости, и детальный учет их влияния на сделку в сочетании с действующим законодательством в каждом конкретном случае будет способствовать принятию более выверенного и обоснованного решения. Начало формирования рынка земли связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство и появлением строительных, производственных и посреднических кооперативов. Правовой основой для создания рынка послужили Закон о собственности, Земельный кодекс, другие законы и нормативные акты. С принятием в декабре 1993 г Конституции Российской Федерации они обрели новое звучание в связи с усилением права частной собственности на землю. В результате формы владения, пользования и распоряжения землей должны соответствовать нормам гражданского права, то есть собственность, имущественный найм (пользование) и аренда. Земля переводится из-под административно-государственного регулирования под гражданско-правовое ведение по договорам купли-продажи, залога, наследования, аренды, мены и т.д. Сохранены серьезные ограничения по использованию природоохранных зон, исторических памятников, сельскохозяйственных угодий, лесов и территорий вокруг водоемов. Органы представительной власти не имеют право утверждать порядок представления и изъятия земель, включая возможность бесплатного предоставления земли в собственность, а сами полномочия по распоряжению землями, находящимися на их территории, находится у органов исполнительной власти на местах.

Поиск Наполеон проиграл войну, а я ее выиграл

Эта малоизвинительная грубость сослужила маршалу плохую службу. Ведь она породила неверное, но правдоподобное представление о нем как о безжалостном военачальнике, пренебрегающем солдатскими жизнями. Совсем недавно по телевидению какой-то неопрятный иностранный историк убеждал наших зрителей, что Жуков достигал своих выдающихся побед ценой невероятного кровопролития, заваливая поля сражений трупами советских солдат. В обоснование этого глубоко ошибочного мнения нередко приводится хрестоматийная история, когда на запрос Жукова, почему застопорилось наступление, один командарм стал объяснять, что в рядах обороняющегося противника много противотанковых фауст-патронов. "О фа-уст-патронах будешь рассказывать внукам, когда выйдешь на пенсию, -резко оборвал командарма Жуков. -А сейчас - вперед! Только вперед!" Таких примеров жуковской беспощадности приводится сейчас множество. Иные коллеги маршала в годы его опалы приводили ему в пример самих себя как полководцев, берегших солдатскую кровь. Но старая истина, согласно которой проявление жалости на поле боя жестокая тактика, как нельзя более ярко подтвердилась при серьезном анализе жуковских операций

Реферат: Анализ и прогнозирование конъюнктуры рынка ценных бумаг Анализ и прогнозирование конъюнктуры рынка ценных бумаг

Поиск КГБ против МИ-6. Охотники за шпионами

Операции «Трест» и «Синдикат» вошли в золотой фонд чекистской деятельности. Конечно, при анализе этих операций органов государственной безопасности нашей страны, которые не могут не поражать своей масштабностью, преследуемой ими целью, тактикой и стратегией, нельзя абстрагироваться от исторической обстановки того времени. Вместе с тем невозможно не учитывать, что молодой советской контрразведке приходилось иметь дело с широко разветвленной сетью подпольных организаций, действовавших под патронажем и при поддержке сильнейшей в то время разведслужбы мира Великобритании и других иностранных спецслужб. Названные операции породили обширную чекистскую литературу как закрытого, так и открытого характера. Им посвящено немало художественных и публицистических произведений, по материалам операций «Трест» и «Синдикат» поставлены великолепные кино и телефильмы. Их разработчики и исполнители первый руководитель ВЧКГПУ ОГПУ Ф.Э. Дзержинский, его заместитель В.Р. Менжинский; начальник контрразведывательного отдела ОГПУ А.Х

Реферат: Анализ состояния рынка логистических услуг и пути его развития Анализ состояния рынка логистических услуг и пути его развития

Поиск Гнев орка

Здание было разрушено, передатчик вышел из строя. Стоимость выполненного задания была минимальной суперсовременные JDAM были созданы из устаревших авиабомб Мк-82 путем оснащения их приемниками GPS и простыми исполнительными механизмами. Переделка каждой бомбы обошлась Пентагону примерно в 15 тысяч долларов. Для сравнения: ракета или бомба с лазерным наведением стоят примерно в двадцать крат больше, с телевизионно-командным в сорок раз, крылатая ракета большой дальности в пятьдесят. После анализа итогов операции в Югославии Минобороны США увеличило заказ на JDAM в два раза. Противодействия со стороны ПВО пилоты малозаметного В-2А не боялись. Однако если бы противник обладал современными зенитно-ракетными комплексами средней дальности («Усовершенствованный Хок», «Бук-M1»), в бомбоотсек В-2А были бы загружены бомбы JSOW их можно сбрасывать за несколько десятков километров от цели. По объектам, прикрытым ЗРК С-300 или «Пэтриот», удар был бы нанесен с двухсот километров ракетами JASSM. Все эти средства поражения используют при наведении на цель информацию системы НАВСТАР

Реферат: Современное состояние рынка труда Западной Сибири Современное состояние рынка труда Западной Сибири

Но в целом на рынке труда она исключена, поскольку ни работодатели, ни наемные работники не могут существовать друг без друга. Они, если можно так сказать, друзья — враги, скованные одной цепью. С одной стороны, интересы наемных работников и работодателей противоположны. Наемные работники стремятся получить как можно большую зарплату. Работодатели же прямо заинтересованы в том, чтобы платить как можно меньше и за счет этого до максимума увеличивать прибыль. С другой стороны, они до крайности нуждаются друг в друге. Без наемных работников работодатели просто не могут организовать свою деятельность, а значит, лишаются доходов. Но и наемные работники без работодателей оказываются перед угрозой нищеты и голодной смерти. Вся история человечества полна примеров ожесточенной борьбы двух экономических сил наемных работников и работодателей. Эта вражда принесла людям больше бед, чем стихийные бедствия и даже войны, которые длятся несколько лет, максимум десятилетий. Только в XX веке стали вырисовываться контуры нового общества социальной рыночной экономики.

Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады
Фонарь садовый «Тюльпан».
Дачные фонари на солнечных батареях были сделаны с использованием технологии аккумулирования солнечной энергии. Уличные светильники для
106 руб
Раздел: Уличное освещение
Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики

Реферат: Предприятие «Автодом-Атэкс» на рынке услуг автосервиса. Анализ положения. Стратегия развития. Бизнес-план организации поста по диагностике и ремонту электронных систем автомобилей Предприятие «Автодом-Атэкс» на рынке услуг автосервиса. Анализ положения. Стратегия развития. Бизнес-план организации поста по диагностике и ремонту электронных систем автомобилей

Реферат: Моделирование формирования цен на земельные участки Московской области. Кадастровая оценка земель Моделирование формирования цен на земельные участки Московской области. Кадастровая оценка земель

Состояние рынка земельных участков Московской 44 области, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство 6.1. Общая характеристика рынка . 44 6.2. Результаты исследования 47 6.3. Анализ прогностической силы модели . 71 Заключение . 74 Список использованной литературы . 77 Приложения . 78 Введение Земля как основной базис всех процессов жизнедеятельности общества в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах обладает стоимостью, качественная оценка которой представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики. Необходимость в получении достоверной стоимости земельных участков испытывают как государственные так и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, проведении рациональной земельной и налоговой политики. Для обеспечения рационального использования земельных ресурсов с 13 декабря 1968 года ведется государственный земельный кадастр, содержащий совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель.

Реферат: Рынок земельных ресурсов и земельная рента Рынок земельных ресурсов и земельная рента

Наемный работник остается в этом тройственном союзе до появления возможности более высокого заработка за свой труд. 2. Рента и арендная плата Прежде чем обратиться к исследованию земельной ренты необходимо определить некоторые категории, без которых анализ этого вида доходов был бы затруднителен.   Землевладение - есть признание права физического или юридического лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях, чаще всего под землевладением подразумевается собственность на землю.   Землепользование - это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником. В обычном понимании - это арендатор. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные лица.   Рента - это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности. Экономисты используют термин "Рента" в более узком значении: экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено.

Реферат: Рынок ценных бумаг, анализ фондового рынка Армении Рынок ценных бумаг, анализ фондового рынка Армении

У одних предприятий, например, идет смена оборудования и срочно нужны деньги, а у других после продажи партии товара появляются временно свободные денежные средства. Или другой пример. Государство (федеральные органы власти) имеет дефицит бюджета, ему срочно необходимы дополнительные средства, но если включить печатный станок, это вызовет всплеск инфляции, то есть денежную эмиссию производить нельзя. А в это время достаточно большая группа населения держит деньги «в чулке», она не прочь их приумножить, но боится всевозможных мошенников, которых сегодня немало. Каким образом можно разрешить эти противоречия? В рыночной экономике существует механизм перераспределения денежных накоплений через рынок ценных бумаг. Основное назначение рынка ценных бумаг состоит в том, чтобы аккумулировать временно свободные денежные средства и направлять их в перспективные отрасли экономики, на государственные нужды и т.д. Лица и организации, имеющие временно свободные денежные средства и желающие их преумножить, называются инвесторами.

Реферат: Организация и проведение торгов по продаже земельных участков Организация и проведение торгов по продаже земельных участков

Часть первая Гражданского кодекса РФ, введенная в действие с 1 января 1995 г., содержала лишь общие нормы ст. ст. 447 - 449 о заключении договора на торгах, организации и проведении торгов, последствиях нарушения правил проведения торгов. Порядок организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 5 января 1998 г. 2 (в настоящее время утратило силу), распространялся лишь на земельные участки, предназначенные под застройку. Более того, п. 3 указанного Порядка было установлено, что продажа земельных участков и права аренды земельных участков, находящихся в федеральной государственной собственности, осуществляется по решению Правительства РФ или специально уполномоченных им федеральных органов исполнительной власти, находящихся в государственной собственности субъекта РФ - по решению органа государственной власти субъекта РФ, находящихся в муниципальной собственности - по решению органа местного самоуправления.

Реферат: Проблемы и перспективы развития гражданского оборота земельных участков Проблемы и перспективы развития гражданского оборота земельных участков


Количественный анализ хозяйственных операций и управленческих решений: Учебник: Новая редакция (пер. с англ., под ред. Матвеевой В.М.) ISBN 0-13-231119-4 5-8018-0217-7 Дело и сервис Томас Р.
449 руб
Оценка финансовой устойчивости фирмы Анализ хозяйственных операций; Финансновый анализ: Понятие и сущность финансового анализа; НАЛОГ ИНФО,Статус-Кво 97 Стажкова М.М.
98 руб
Экономико-статистический анализ кредитных операций коммерческого банка Новая университетская библиотека Логос Батракова Л.Г.
На примерах рассматривается техника финансово-экономических расчетов, включающих вопросы наращения, дисконтирования, эквивалентности различных ставок и платежей, финансовых рент, а также варианты планирования погашения долга.
231 руб
Анализ, проектирование технологий и оборудования для очистки сточных вод Дели принт Колесников В.А.
Показаны примеры их использования.
632 руб
Экономический анализ и оценка недвижимости ISBN 5-901810-16-3 МКС Озеров Е.С.
Обосновываются критерии отнесения имущества к недвижимости как экономическому благу.
1290 руб
Анализ практики оценки недвижимости Международная академия оценки и консалтинга Страхов Ю.И.
5 руб
Анализ практики оценки недвижимости. Учебно-практическое пособие Международная академия оценки и консалтинга Каминский А.В.
5 руб
Организация учета и анализа лизинговых операций на сельскохозяйственных предприятиях. Гриф Министерства сельского хозяйства Учебное пособие. Проспект Науки Смекалов П.В.
Приведена учетно-аналитическая классификация лизинговых операций и обязательств субъектов взаимоотношений (лизингодателя, лизингополучателя) с выделением организации первичного, синтетического и аналитического учета и представлением необходимых регистров.
1131 руб
Системный анализ прошлого и проектирование будущего - 608 с. Ритмы истории: М: АСТ /Астрель Морозов Н.Д.
95 руб
Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение Закон и общество ISBN 5-222-02215-3 Закон и общество Феникс Болтанова Е.С.
В книге в доступной форме представлены положения о совершении сделок с недвижимым имуществом, базирующейся на действующем законодательстве, включая Земельный кодекс РФ (2001 г. ), часть третью Гражданского кодекса РФ (2001 г. ). Определяется понятие недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, рассматриваются правила заключения и исполнения договоров купли-продажи и дарения недвижимого имущества, а также последствия их нарушения, освещается наследование недвижимости.
98 руб

Молочный гриб можно использовать для похудения, восстановления микрофлоры, очищения организмаМолочный гриб можно использовать для похудения, восстановления микрофлоры, очищения организма

(495) 105 99 23

Сайт char.ru это сборник рефератов и книг