(495)
105 99 23



оплата и доставка

оплата и доставка char.ru



Книги интернет магазинКниги
Рефераты Скачать бесплатноРефераты



Осознанность, где взять счастье

РЕФЕРАТЫ РЕФЕРАТЫ

Разлел: Право Разлел: Право

Оценка недвижимости

найти еще ...
Оценка недвижимости. Учебник Проспект Касьяненко Т.Г.
Особенностью данной книги является изложение теоретических вопросов оценки в широком контексте экономики недвижимости с учетом факторов нормативно-правового регулирования оценочной деятельности.
533 руб
Учебно-практическое пособие Оценка недвижимости и ценообразование в строительстве. Стройинформиздат Александров В.Т.
Многолетний опыт профессиональной и преподавательской деятельности авторов в строительной и оценочной области позволил им собрать и создать в книге комплексный материал, направленный на повышение качества подготовки специалистов-оценщиков и инженеров-сметчиков.
1573 руб

Определение стоимости земельного участка В соответствии со ст. 35 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Из всех методов оценки земли определяющее значение имеет метод сравнительного анализа продаж. Восстановительная стоимость строительства оцениваемого объекта недвижимости рассчитывается в текущих ценах как нового (без учета накопленного износа) и соотнесения к дате оценки. В основе определения восстановительной стоимости лежит расчет затрат, связанных со строительством объекта и сдачей его заказчику. В зависимости от порядка учета этих затрат в себестоимости строительства принято выделять прямые и косвенные затраты. Прямые затраты непосредственно связаны со строительством (стоимость материалов, заработная плата строительных рабочих, стоимость строительных машин и механизмов и т.п.). Косвенные затраты – затраты, не относящиеся непосредственно к строительству (гонорары проектно-сметным организациям, стоимость инвестиций в землю, маркетинговые, страховые и рекламные расходы и т.п.). Прибыль девелопера отражает затраты на управление и организацию строительства, общий надзор и связанный с девелопментом предпринимательский риск. Прибыль предпринимателя определяется как часть прибыли от продажи объекта. Независимо от величины процента и соответствующей ему основы (составной части стоимости собственности), величина предпринимательской прибыли остается постоянной. Основным источником сравнительных данных о затратной стоимости объектов недвижимости являются строительные подряды на возведение сооружений, подобные оцениваемому. Кроме того, проектирующие оценщики обычно ведут собственные базы данных текущих цен на готовые дома, офисные здания, квартиры, гостиницы, здания магазинов и промышленные сооружения. В настоящее время в России существует система нормативов и уровни цен, определяемые соответствующими ценовыми индексами. Построенные объекты под действием различных природных и функциональных факторов теряют свои эксплуатационные качества и разрушаются. Кроме этого, на рыночную стоимость объекта оказывает влияние внешнее экономическое воздействие со стороны непосредственного окружения и изменения рыночной среды. При этом различают физический износ (потеря эксплуатационных качеств), функциональное старение (потеря технологического соответствия и стоимости в связи с научно-техническим прогрессом), внешний или экономический износ (изменение привлекательности объекта с точки зрения изменения внешнего окружения и экономической ситуацией в регионе). Все вместе эти виды износа составляют накопленный износ, который и будет составлять разницу между восстановительной стоимостью объекта и стоимостью воспроизводства (замещения) объекта оценки. Наиболее полным и достоверным источником информации о техническом состоянии здания или сооружения служат материалы натурального обследования. Первым условием проведения таких обследований должно быть точное определение функционального назначения объекта оценки: использование по прямому назначению или с изменением технологических и функциональных параметров.

Следующая проблема возникает при сравнительной (рыночной) оценке стоимости собственности, когда необходимо вводить поправочные коэффициенты для приведения к сопоставимому виду оцениваемого объекта и рыночных аналогов. Здесь тоже имеется значительный произвол. Особенно это касается поправочных коэффициентов при сопоставлении мест территориального размещения оцениваемых объектов собственности и ряд других. Одна из самых сложных проблем – достоверность информации. Это касается как рыночной информации о запрашиваемой и проданной цене оцениваемой стоимости собственности, так и информации по нормативам при расчете стоимости нормативным методом в затратном подходе. Раньше эта информация была у проектных и технологических институтов всех отраслей народного хозяйства. Такая информация либо потеряна, либо устарела. Чтобы снять большинство проблем, возникающих в процессе оценки стоимости собственности, следует все расчеты выполнять на основе вероятностных интервалов. В результате расчета стоимость собственности будет представлена в виде усеченного распределения. В качестве офертной (offer price of cos ) цены стоимости следует рекомендовать медианную оценку стоимости. В этом случае шансы у продавца и покупателя одинаковы: вероятность покупателю купить дешевле предложенной цены равна вероятности продавцу продать дороже предложенной цены. В этом случае и продавец, и покупатель имеют полную информацию о возможных ценах купли-продажи и их вероятности. В зависимости от срочности предполагаемой сделки контрагенты могут принимать взвешенные решения: для покупателя ждать и искать другой объект приобретения, если время терпит; для продавца – снижение запрашиваемой цены, если возникает срочность в реализации сделки. Таких вариантов, возникающих на рынке, – множество. Для продавца и покупателя срочность в покупке-продаже может быть разная. В 2001 году принято Постановление Правительства РФ от 6 июля № 519, в котором Министерству имущественных отношений РФ вменяется в обязанность метод сравнительной единицы. Таким образом, объекты недвижимости в случае снижения эффективности их использования могут изменять свое назначение. Это происходит как в результате износа зданий и других улучшений, так и под воздействием тенденций на рынке недвижимости. Во второй главе проведена оценка объекта недвижимости с использованием трех подходов к оценке. Каждый из использованных методов имеет достоинства и недостатки. Сравнительный подход обеспечивает прямую оценку рыночной стоимости, опираясь на статистику по реальному рынку коммерческой недвижимости. При обработке данных предприняты специальные меры, позволяющие защитить кредитора от завышения оценки. В связи с этим сравнительному подходу присваивается наибольший вес. Затратный подход позволяет наилучшим образом учесть конструктивные особенности и физическое состояние объекта оценки. В то же время информационная база не совершенна. Основные проблемы связаны с оценкой стоимости земли. Кроме того, при расчете восстановительной стоимости приходится полагаться на усредненные индексы пересчета в текущие цены, что может привести к ошибкам.

Поиск Банковский аудит

Бизнес-кредит: технологии получения 2.PШевчук Д. А. Бухучет, налогообложение, управленческий учет: самоучитель 3.PШевчук Д. А. Маркетинг: конспект лекций 4.PШевчук Д. А. Менеджмент: конспект лекций 5.PШевчук Д. А. Экономическая теория: конспект лекций 6.PШевчук Д. А. Деньги кредит банки: конспект лекций 7.PШевчук Д. А. Экономика недвижимости: конспект лекций 8.PШевчук Д. А. Теория государства и права: конспект лекций 9.PШевчук Д. А. Банковское дело: конспект лекций 10.PШевчук Д. А. Банковское право: конспект лекций 11.PШевчук Д. А. Бюджетирование: самоучитель 12.PШевчук Д. А. Английский язык: самоучитель 13.PШевчук Д. А. Реклама и рекламная деятельность: конспект лекций 14.PШевчук Д. А. История экономических учений: конспект лекций 15.PШевчук Д. А. Исследование систем управления: конспект лекций 16.PШевчук Д. А. Философия: конспект лекций 17.PШевчук Д. А. Стратегический менеджмент 18.PШевчук Д. А. Оценка недвижимости: конспект лекций 19.PШевчук Д. А. Ипотечный кредит: как получить квартиру 20.PШевчук Д. А. Начни свой бизнес: самоучитель 21.PШевчук Д. А

Реферат: Оценка и планирование прибыли как обобщающего показателя финансово-хозяйственной деятельности предприятия Оценка и планирование прибыли как обобщающего показателя финансово-хозяйственной деятельности предприятия

Поиск Гражданское право

Бюджетирование: самоучитель 12.PШевчук Д.А. Английский язык: самоучитель 13.PШевчук Д.А. Реклама и рекламная деятельность: конспект лекций 14.PШевчук Д.А. История экономических учений: конспект лекций 15.PШевчук Д.А. Исследование систем управления: конспект лекций 16.PШевчук Д.А. Философия: конспект лекций 17.PШевчук Д.А. Стратегический менеджмент 18.PШевчук Д.А. Оценка недвижимости: конспект лекций 19.PШевчук Д.А. Ипотечный кредит: как получить квартиру 20.PШевчук Д.А. Начни свой бизнес: самоучитель 21.PШевчук Д.А. Свой бизнес: создание собственной фирмы 22.PШевчук Д.А. Правовое обеспечение предпринимательства 23.PШевчук Д.А. Кредиты физическим лицам (ипотека, автокредит, нецелевые кредиты) 24.PШевчук Д.А. Покупка дома и участка 25.PШевчук Д.А. Автокредит: технологии получения 26.PШевчук Д.А. Бизнес-поанирование: как составить бизнес-план (для кредита, инвесторов и других целей) 27.PШевчук Д.А. Корпоративные финансы 28.PШевчук Д.А. Мастер продаж. Самоучитель 29.PШевчук Д.А. Конфликты: как ими управлять (конфликтология) 30.PШевчук Д.А

Реферат: Прогнозирование и расчет прибыли и оптимизации производства Прогнозирование и расчет прибыли и оптимизации производства

Задача 1 За отчетный год предприятие реализовало 48 597единиц изделий по цене 4,9 тыс. руб. Общая себестоимость составила 223 304 тыс. руб., в том числе постоянные затраты - 40 579 тыс. руб. По имеющимся заказам предполагается, что объем реализации продукции в планируемом году уменьшится на 30%. Предприятие может увеличить объем продаж, если согласится выполнить дополнительный заказ на 12 000ед. изделий по цене 4,4 тыс. руб. При этом выпуск дополнительного заказа требует дополнительных постоянных затрат в размере 3 382 тыс. руб. Определите, целесообразно ли принятие дополнительного заказа предприятием по сниженным ценам. Решение Так как в состав себестоимости, кроме переменных, входят постоянные затраты с ростом объема производства и реализации, постоянная их часть, как правило, не возрастает, поэтому себестоимость единицы продукции снижается с ростом объема производства и реализации. Данное условие свидетельствует о наличии у предприятия резервов снижения убытков с ростом объемов продаж и, следовательно, вероятности получения прибыли.

Поиск Кредитная политика банков: цели, элементы и особенности формирования (на примере коммерческого банка)

Создание собственной фирмы: Профессиональный подход.P М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2007. 15.PШевчук Д.А. Ценообразование. Учебное пособие.P М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008. 16.PШевчук Д.А. Управление качеством.P М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008. 17.PШевчук Д.А., Шевчук В.А. Деньги. Кредит. Банки. Курс лекций в конспективном изложении: Учеб-метод. пособ.P М: Финансы и статистика, 2006. 18.PШевчук Д.А., Шевчук В.А. Макроэкономика: Конспект лекций.P М.: Высшее образование, 2006. 19.PШевчук Д.А. Страховые споры: практическое пособие.P М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008. 20.PДенис Шевчук. Психолингвистика. Техники убеждения.P М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008. 21.PД.А. Шевчук. Источники финансирования бизнеса.P М.: Финансовая газета, 2008.P 48 с. 22.PШевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью.P Ростов-на-дону: Феникс, 2007. 23.PШевчук Д.А. Организация и финансирование инвестиций: Учебное пособие.P Ростов-на-дону: Феникс, 2006. 24.PШевчук Д.А. Рынок ценных бумаг: Учебное пособие.P Ростов-на-дону: Феникс, 2006. 25.PШевчук Д.А

Реферат: Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
18 руб
Раздел: Совки
Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее
Карабин, 6x60 мм.
Размеры: 6x60 мм. Материал: металл. Упаковка: блистер.
44 руб
Раздел: Карабины для ошейников и поводков

Реферат: Оценка жилой недвижимости Оценка жилой недвижимости

Функционирование рынков недвижимости может быть несовершенным, реализации принципа в полном объеме может помешать вмешательство государственных органов. По этому указанные выше принципы лишь отражают тенденцию экономического поведения людей, а не гарантируют такое поведение. Принципы, основанные на представлениях пользователя, включают в себя следующие: полезность, замещение и ожидание. В данной работе для оценки объекта недвижимости используется два подхода: сравнительный и затратный подход. В основе этих подходов лежит принцип замещения. Всем понятно, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем за ему эквивалентный с меньшей стоимостью объект. Тем более если новый объект можно построить в приемлемые сроки за те же деньги с той же полезностью. Следовательно, инвестор анализируя поток дохода от объекта должен сопоставлять свою максимальную цену с ценой аналогичных объектов. Принцип замещения гласит, что максимальная стоимость имущества определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.

Реферат: Обоснование и оценка инвестиционного проекта в сфере недвижимости Обоснование и оценка инвестиционного проекта в сфере недвижимости

Реферат: Принципы оценки недвижимости Принципы оценки недвижимости

Следовательно принцип замещения гласит, что максимальная стоимость имущества определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью. Этот метод лежит в основе каждого из 3-х традиционных подходов к стоимости, используемых в процессе оценки. Таковыми являются методы: прямого сравнительного анализа продаж, подходный и затратный. Схожим с принципом замещения является понятие альтернативных издержек как меры того сколько теряет инвестор при вкладывании средств именно в данное предприятие отказавшись от альтернативных предложений. Так же важным для инвестора является величина, качество и продолжительность ожидаемого будущего потока дохода. Ожидание – это определение текущей стоимости дохода или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владельцев недвижимости. Принципы связанные с землей, зданиями и сооружениями на ней Остаточная продуктивность – это чистый доход, отнесенный к земле, после того, как были оплачены расходы на труд и предпринимательскую деятельность.

Реферат: Методы оценки недвижимости Методы оценки недвижимости

Российской Федерации; хранить копии составленных отчетов в течение трех лет; в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию. Статья 16. Независимость оценщика Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Реферат: Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости

Министерство науки и образования РФ Московский Государственный Строительный Университет Кафедра ОСУНКурсовая работа по дисциплине: «Оценка объектов недвижимости»на тему: «Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО, Сумской проезд, д. 12, корп. 3» Вариант 16Выполнила: студентка ЭОУС-IV-6 Онисимова Т.К.Проверил: Доц., к.э.н. Кулаков К.Ю.Москва,2004г. Содержание Введение Задание Пример заполнения титульного листа отчета об оценке Сопроводительное письмо к отчету об оценке 2. Основная часть 2.1 Общие сведения 2.2 Сведения об оценщике 2.3 Допущения и ограничивающие условия 2.4 Термины и определения 2.5 Последовательность определения стоимости объекта оценки 2.6 Характеристика местоположения объекта оценки 2.7 Общая характеристика здания 2.8 Характеристика объекта оценки 2.9 Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы 2.10 Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы по ЮАО 2.11 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта 2.12 Методы оценки стоимости недвижимости 2.13 Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке 2.14 Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода 2.15 Определение стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода 3. Заключение 3.1 Вывод итоговой стоимости объекта оценки 3.2 Источники информации 4.

Реферат: Совершенствование методов оценки недвижимости Совершенствование методов оценки недвижимости

Как результат, низкие показатели УКС при высоких ставках аренды не позволяет пока с оптимизмом ожидать роста инвестиций. Арендный торговый бизнес. Период наблюдения 05.99-08.00 для западных столиц характерен общим ухудшением показателей (что наглядно прослеживается с помощью УКС). Это говорит о том, что могут существовать достаточно длительные периоды рыночной активности, по прошествии которых реализация приобретенных торговых площадей вообще не принесет реального дохода. Для восточноевропейских столиц период наблюдения 05.99-08.00 связан с прохождением периода длительной стагнации и, возможно, началом выхода из него (отмечено улучшение динамики показателей, хотя разрыв показателей УКС в сравнении с западными столицами представляется гигантским – почти на порядок). Поэтому пока следует ограничиться утверждением, что могут существовать достаточно длительные периоды на рынках торговых помещений, когда инвестиции в приобретение торговой недвижимости в восточноевропейских столицах могут принести заметный положительный эффект, в том числе, в периоды спадов на западных рынках.


Государственная регистрация; Оценка недвижимости; Сделки с недвижимостью: Налогообложение Изд. доп. , перераб. - 176 с. Жилые и нежилые помещения, земельные участки: Нотариальное оформление; М: Книга сервис Калачева С.А.
72 руб
Оценка недвижимости: Учебник для вузов (под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А.) ISBN 5-279-02270-5 Финансы и статистика Грязнова А.Г.,Федотова М.А.,Артеменков И.Л.
Приведены основные понятия оценки недвижимости, включающие цели, принципы и информационное обеспечение оценки, особенности функционирования рынка недвижимости, регулирование оценочной деятельности.
398 руб
Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов - 303 с. ISBN 5-238-00418-4 ~92.09.16 673 М: ЮНИТИ-ДАНА Тэпман Л.Н.
240 руб
Учебное пособие для вузов Изд. 2-е - 224 с. Оценка недвижимости: Оценочная деятельность: М: ГУ ВШЭ Соловьев М.М.
105 руб
Государственная регистрация; Сделки с недвижимостью: Оценка недвижимости Изд. доп. , перераб. Нотариальное оформление; Жилые и нежилые помещения, земельные участки: Налогообложение; Книга сервис Калачева С.А.
В книге представлены образцы документов, приведены примеры расчета цен на квартиры, названы основные законодательные акты, регламентирующие совершение операций с недвижимостью.
84 руб
Оценка недвижимости. Гриф УМЦ "Профессиональный учебник" Юнити-Дана Тепман Л.Н.
Анализируются методики оценки недвижимого имущества, земельных ресурсов.
218 руб
Оценка недвижимости. Гриф МО РФ Финансы и статистика Грязнова А.Г.
В приложениях приводятся отчет об оценке, методы использования информационных ресурсов для оценки недвижимости, расчеты экономического ущерба от загрязнения окружающей среды, таблицы сложных процентов (1-е изд. - 2002 г. ). Для студентов, изучающих дисциплины «Оценка собственности», «Оценка недвижимости», «Организация и финансирование инвестиций», «Оценка бизнеса», аспирантов, преподавателей экономических ВУЗов, предпринимателей, инвесторов, финансистов, аудиторов и консультантов и практикующих оценщиков.
429 руб
Оценка недвижимости и управление собственностью Без проблем Феникс Шевчук Д.
29 руб
Экономический анализ и оценка недвижимости ISBN 5-901810-16-3 МКС Озеров Е.С.
Обосновываются критерии отнесения имущества к недвижимости как экономическому благу.
1290 руб
Учебное пособие. Оценка недвижимости. Гриф УМО МО РФ КноРус Есипов В.Е.
Для студентов и преподавателей юридических и экономических факультетов, готовящих специалистов в области земельных отношений, строительства и рынка недвижимости, а также государственного и муниципального управления; для сотрудников и руководителей риэлтерских и оценочных фирм, специалистов в сфере инвестирования.
199 руб
Оценка недвижимости: теория и практика. Учебное пособие Высшее финансовое образование Омега-Л Щербакова Н.А.
В учебном пособии доступно изложены теоретические и практические аспекты оценки стоимости объектов недвижимости.
192 руб

Молочный гриб можно использовать для похудения, восстановления микрофлоры, очищения организмаМолочный гриб можно использовать для похудения, восстановления микрофлоры, очищения организма

(495) 105 99 23

Сайт char.ru это сборник рефератов и книг